Если вы хотите посетить Испанию, вам может пригодится Идентификационный номер, который предоставляется для иностранных граждан. Он может быть полезен вам в Испании для:

•  открытия счет в каком-либо испанском банке;
•  совершения имущественных сделок;
•  того, чтобы зарегистрировать свои апартаменты или другое недвижимое имущество в испанском государственном реестре;
•  того чтобы поставить на учет объекты недвижимости в испанскую налоговую организацию; 
•  оформления ипотечного кредитования;
•  чтобы выплачивать испанские налоги;
•  если вам нужно найти работу, то и для выплаты зарплаты он пригодиться;
•  регистрации и открытия собственного дела;
•  для регистрации и оформления социального страхования (медицинское страхование, субсидии, пособия для безработных, пенсионных начислений и другое);
•  для оформления испанского удостоверения водителя;
•  для оформления покупки транспорта: мотоцикла или автомобиля.

NIE необходим,  чтобы заключать и оформлять любые официальные процедуры и проведения каких-либо транзакций. 

N.I.E. – это официальный документ, который регулируется 58 статьей испанского Закона об Иностранных Гражданах. Здесь сказано, что все иностранцы являются ли они резидентами страны или нет, но заняты любой финансовой инициативой, обязаны получить NIE. 

Идентификационный номер нужен для проведения каких-либо финансовых операций, проводимых в любых регионах Испании. В том числе это касается и побережья Коста Бланки. Тем более, что недвижимость на Коста Бланка  пользуется огромной популярностью. И для заполнения всех документов для налоговой, необходим номер NIE.

Идентификационный номер предоставляется всем гражданам, которые легально находятся на испанской территории. И даже, если вы оформили туристическую визу не менее, чем на месяц, то можете запросить этот номер. Но для этого нужны основания: собираетесь ли вы покупать жилье, или открывать счета в любом испанском банке, или что-то другое. 

Как получить NIE или порядок его оформления

Первое, что нужно сделать, чтобы получить идентификационный номер – это легализировать свое нахождение в Испании, то есть наличие визы. И во время визового действия вы имеете право на запрос для получения NIE в Испании, но нужно указывать причины для его получения. В случае, если ваше положение нелегально, и вы подали запрос на NIE – вас могут и депортировать. 

Оформлять NIE нужно там, где вы проживаете в Испании в полицейском комиссариате в отделе, работающем с иностранцами. Так же вы имеете право на самостоятельный запрос для получения такого документа, но для этого нужно предоставить причину, для чего он нужен. 

Чтобы подать заявление, вам необходимы такие документы:

•  оформленная анкета (по форме EX14);
•  выплатить пошлину, и на документе должна быть печать испанского банка;
•  наличие паспорта или же другого документа, удостоверяющего личность с копией;
•  два фото, формата 3×4 см.

Можно ли получить NIE в нашей стране? Оказывается, можно! 

Получить идентификационный номер можно и в Испании, и в Москве.
1. В случае если вы уже прибыли в Испанию, вы должны соответствовать некоторым требованиям:

•  легально проживать;
•  представить документы, которые оправдывают необходимость получения этого документа.

Обратите внимание на то, что вы уже можете иметь идентификационный номер, если личные данные с какой-то целью были предоставлены в досье. Также учитывайте, что в провинциях полицейский комиссариат имеет персональные правила для выдачи этого документа. Получить NIE без всяких проволочек вы сможете в одном случае, и вам не откажет официальная Испания, – недвижимость, ее приобретение. Являясь собственником любого недвижимого объекта в этой стране, вы имеете право на получение NIE.

2. Если вы находитесь в России, то можете оформить заявление на получение NIE в московском испанском Консульстве. 

Нужно подать заявление за некоторое время до предполагаемой поездки в Испанию. Вам потребуются те же документы, что и в случае, если бы вы были в Испании (мы перечислили их выше). Также вам еще понадобится загранпаспорт (действующего), его оригинал и копия первой странички, где имеются личные данные. Консульство высылает оформленные документы в Главное Управление по Делам Иностранцев. Через пять рабочих дней, вы получите свой NIE на свой e-mail, который был указан при оформлении документов. 

Подать документы вы можете через отдел обслуживания граждан Испании, который работает по такому графику: 09:00-13:30. И предварительно записываться вам не нужно.

Запись Узнайте все о NIE впервые появилась Marketplace Торревьеха Тур.

Если вы хотите купить недвижимость, вне зависимости в какой стране, то вам придется заплатить налоги и пошлины. И Испания не является исключением. Если вы собрались приобретать квартирку или виллу, вы должны быть готовы к выплате необходимой пошлине и следовать испанским законам в этой сфере. Вы можете оформить в любом испанском банке свой личный счет и производить выплаты через него. 

Какие налоги вам нужно будет заплатить?

А теперь перечислим налоги, которые необходимо будет выплатить при оформлении сделки покупки или продаже любой испанской недвижимости:

• ели вы приобретаете жилье, то оплачиваете налог на его покупку. Его вам придется выплатить на протяжении месяца со дня оформления данной сделки, но взимается он всего один раз;
• при оформлении вторичного жилого помещения с вас будет взиматься 10% налог НДС (испанское – I.V.A.). Этот процент берется от цены, указанной в Escritura Publica (в переводе – купчая);
• если вы захотите приобрести в свое пользование объект для коммерческих целей, тогда вы будете обязаны выплатить 21% (I.V.A.) от выставленной в купчей цены;
• при оформлении сделки на покупку новостройки с вас возьмут 10% (I.Т.Р.) недвижимого налога от стоимости самого объекта, которая указана в купчей;
• налог на приобретение обычного земельного участка, но уже с готовой проектной документацией на постройку дома составит 12% НДС;
• налог на приобретение обычного земельного участка, но без проектной документацией на постройку дома составит 21% НДС;
• существует так же и муниципальный налог, название которого – Plusvalia, и обычно его выплачивает продавец. Высчитывается он с официальной оценки роста стоимости жилье, которая была в момент продажи. Данный налог, вернее его размер, указывает мэрия того городка, где находится данная недвижимость. Также на размер данного налога влияет и «возраст» самого жилья и то, сколько времени она пробыла в пользовании последнего владельца.

Налог для иностранного собственника испанской недвижимости

Вас можно поздравить с приобретением испанской недвижимости? Тогда стоит еще сказать, что вы обязаны будете выплачивать ежегодно подоходный налог для иностранцев. Выплату налога на недвижимость в Испании обязаны делать все иностранные граждане, владеющие жильем в этой стране. Он выплачивается в сентябре. Основой для его высчитывания берется кадастровая стоимость, и обычно он составляет 0,26 – 0,48%. Если взять приблизительно, то средняя стоимость такого налога для небольшой квартирки, имеющей 1-2 спальни, будет равняться +/- 250 евро. 

Запись Хотите приобрести недвижимость в Испании? Узнайте, какие налоги вам придется выплачивать впервые появилась Marketplace Торревьеха Тур.

Для этого вам необходимы будут следующие документы:

1. ваш заграничный паспорт;
2. НДФЛ-2
3. справка, указывающая ваше место работы, оформленная по всем правилам на бланке фирмы;
4. если вы являетесь предпринимателем и имеете собственное дело, тогда вам необходимо будет захватить и налоговую декларацию, которая освещает ваши доходы за последний год.

Все эти документы необходимо будет перевести на испанский язык. Этим можно будет проделать в испанском Консульстве, находящемся в Москве. Или же вы можете заняться этим непосредственно в Испании, такое право есть у присяжного (юридического) переводчика.  

Иногда в банке возникает необходимость предоставить и российский паспорт (нужны странички с вашими данными и российской пропиской). 

Запись Открываем счет в испанском банке впервые появилась Marketplace Торревьеха Тур.

Итак, вы пришли к выводу, что вам необходима собственность в пределах Испании? Что же тогда нужно вам сделать, чтобы желаемая жилплощадь поступила в ваше распоряжение? Но, как и у нас на Родине, изначально необходимо привести в порядок документы, проще говоря, подготовить их. 

Это все делается поэтапно. Итак:

1) На первом этапе вы готовите и оформляете нужное документальное сопровождение для приобретения испанского жилья:

a) В случае если вы будете оплачивать жилье наличными, тогда вам нужно оформить загранпаспорт и документы, которые будут необходимы для того, чтобы вы смогли открыть свой счет в любом банке. Иногда требуется также и документ, подтверждающий, что вы никогда не были судимы (это обычно нужно для той недвижимости, которая располагается в, так называемой, закрытой зоне). Покупку вы будете оформлять в течение где-то 14 дней;

b) Если же вы будете оформлять ипотеку, тогда вам также еще нужны будет такие справки: подтверждающая ваше место работы, НДФЛ-2 и НБКИ (берется в Бюро кредитных историй), выписка со счета в российском банке и свидетельство, которое предоставит перечень вашей собственности (если такова имеется). Если на территории России на ваше имя зарегистрированное предприятие, то вам тогда необходима будет и подоходная декларация.

Все эти справки требуются на испанском языке, вам нужно будет их перевести. Только этим должны заниматься официальные лица. То есть вы можете обратится в испанское Консульство, находящееся в Москве или непосредственно к официальному присяжному переводчику в Испании. 

Можно еще только посоветовать, чтобы вы получили идентификационный номер иностранца (N.I.E.). Это несколько сэкономит ваше время, так как он вам будет необходим при выплате налога, который взимается в случае покупки любой недвижимости. Это делается после оформления сделки купли-продажи, как аналог – российское ИНН. Его вы можете получить снова-таки в испанском консульстве, которое располагается в нашей столице. 

2) На втором этапе можно уже говорить о вашем прибытии в тот испанский городок, где вы собираетесь вложить свои деньги в недвижимость. Если вы еще не сделали свой выбор, то, как раз теперь вы должны подойти очень ответственно к нему. Мы вам показываем, что можем предложить на те деньги, на которые вы рассчитываете, а вам остается только найти понравившийся объект! 

a) Когда вы определитесь с тем, во что вы будете вкладывать деньги, начинается оформление покупки;

b) Теперь вам остается лишь зарезервировать за собой данный объект. То есть заключить Предварительный Договор о том, что вы зарезервировали данное жилье. Депозит вы будете оплачивать, если он будет равняться не менее 3 000 €, резерв же вам обойдется в 10% сумму от стоимости выбранного вами жилья. Если вы соберетесь покупать новую недвижимость, то тогда договор будете подписывать уже не через посредников, а прямо со строительной компанией;

c)      оформляете все необходимые документы и открываете банковский счет в Испании. В случае необходимости ипотеки, вы подаете нужные документы, и банк оформляет вам кредит;

d)     нужно подумать и о получении N.I.E., если вы раньше не смогли или не успели его оформить в Консульстве;

e)      выбирается дата для нотариального подписания Купчей, по-испански – Escritura Publica.

3)      На третьем этапе вы занимаетесь непосредственно подписанием Купчей. Продавец и покупатель этим документом скрепляют свои обязательства друг перед другом. При нотариусе покупатель выплачивает оставшуюся сумму денег за недвижимость (обычно это банковский чек). Сделку подтверждает нотариус и отдает покупателю ключи, которые перед этим ему вручил продавец. Также покупатель получает и копию нотариально заверенную Эскритуры. Это является официальным документом и вы можете ее использовать в своих целях, например, на основании Escritura (копии) вы имеете все основания для оформления документов на мультивизу, ведь являетесь собственником испанской недвижимости. 

Когда Купчая будет подписана оба участника сделки (и продавец, и покупатель) должны выплатить налог на покупаемую недвижимость. Его размер – 10% от той суммы, которая будет вписанной в Купчую.

4)      На четвертом этапе нотариус передает оригинал Эскритуры, чтобы зарегистрировать нового владельца испанской недвижимости в кадастре, в Регистр Собственности. Данная процедура может занять много времени. Но это будет никак не меньше 1 месяца и не больше полугода. Когда регистрация будет оформлена, оригинал данного документа передается новому собственнику. 

5)   На пятом, последнем, этапе происходит переоформление всех возможных документов на предоставление услуг коммунальных хозяйств на имя собственника, который купил данное жилье.

Запись Вы собираетесь приобретать недвижимость в Испании? Узнайте процедуру оформления сделки впервые появилась Marketplace Торревьеха Тур.

У потенциальных покупателей недвижимости на побережье Коста Бланка часто возникает вопрос: возможно ли получить ИПОТЕЧНЫЙ КРЕДИТ? И если возможно, то какой существует порядок его получения?

Как бы это не выглядело странным, но процесс получения ипотечного кредита для иностранцев значительно проще, чем для коренных жителей Испании. Всё дело  в том, что банки не требуют от иностранцев поручителей.

Если вы иностранец, то вам дадут ипотеку на срок до 30 лет. Возраст заёмщика не должен превышать 65 лет.

Для не резидентов ипотека выдаётся до 50% от стоимости покупки, но если хорошо поискать, есть банки, которые предлагают и 70% стоимость.  Ежемесячные платежи по ипотеке не должны превышать 35% вашего дохода. 

Для вычисления ставки по ипотечному кредиту применяют межбанковский коэффициент «эурибор», поэтому ставка изменяется в большую или меньшую стороны в зависимости от коэффициента и пересматривается обычно раз в год.

Плавающие процентные ставки сейчас  находятся на уровне 3-5% годовых. 

Выплаты по ипотеке происходят ежемесячно путём списания с вашего банковского счёта платёжной суммы. Если по какой- то причине этой суммы в день расчёта не оказалось, то банк начисляет штрафные проценты. 

При погашении кредита раньше установленного договором срока также начисляется пеня до 1% от величины досрочного погашения.

Большинство банков готовы оформить ипотеку только при условии обязательного страхования как самого объекта недвижимости, так и покупателя.

При получении ипотеки в каждом банке существует свой набор требований и условий, поэтому мы с готовностью поможем нашим клиентам в этом тонком и непростом деле.

Какие документы нужно подготовить для ИПОТЕЧНОГО ЗАЙМА?

Все ниже перечисленные документы должны быть переведены на испанский язык. Это можно сделать в испанском консульстве или пользуясь услугами присяжного переводчика в Испании.

• Справка о вашей зарплате за последние год и за текущие месяцы этого года с указанием должности.
• Заполненную справку формы НДФЛ-2 за последние три года.
• Информация о вашем работодателе.
• Документы, которые подтверждают другие ваши доходы: авторские отчисления, доходы от личного бизнеса и др. 
• Налоговая декларация за прошедший год
• Выписки  из ваших банковских счетов.
• Рекомендательное письмо вашего банка.
• Из Бюро кредитных историй справка о ваших кредитах.
• Если есть недвижимость – свидетельство на собственность.

Количество справок и свидетельств зависит  от запрашиваемой суммы, чем  больше ипотека, тем больше бумаг приходится   предоставить.

Ипотека может быть оформлена сразу на несколько человек. Для повышения кредитоспособности лучше оформить документы на обоих супругов. При этом значительно возрастают шансы на получение лучших условий кредитования.

Сколько стоит заключить ИПОТЕЧНЫЙ ДОГОВОР на побережье Коста Бланка? 

• Часто банки за оформление кредита взимают до 1% от его суммы.
• Расходы на заверение нотариусом кредитного договора с банком составят от 0,1% до 0,5% от суммы кредита.
• При покупке первичного жилья уплачивается гербовый сбор 0,5%-1% от суммы ипотеки вместе с расходами по её открытию.
• Так называемый регистрационный сбор обойдётся в 0,2% от суммы кредита.
• Оценка недвижимости выльется от 150 до 600 евро в зависимости от её рыночной стоимости.
• Плата юристу, который ведёт вашу сделку, обойдётся вам 1% от суммы.  
• Накиньте ещё несколько процентов на всевозможные страховки: самой недвижимости, жизни владельца, от неуплаты взносов.

Ипотечный договор заключается вместе с договором купли-продажи и записывается в Реестр Собственности. После полного погашения ипотеки этот факт также заносится в Реестр для снятия обременений с принадлежащей вам недвижимости.

Запись Как получить ипотеку на испанскую недвижимость впервые появилась Marketplace Торревьеха Тур.

Расходы на содержание приобретённой недвижимости состоят из многих факторов, которые необходимо учитывать при поиске и выборе своего дома на побережье Коста Бланка или квартиры в курортном городе типа Торревьеха.

Одним из самых  значительных для вашего бюджета расходов будет являться муниципальный  НАЛОГ НА НЕДВИЖИМОСТЬ.

Его платят все собственники недвижимости и он зависит от кадастровой стоимости квадратного метра приобретённого жилья. Чем больше город и престижнее район, тем дороже квадратный метр и соответственно  больше налог.

Так квартира в провинциальном городе величиной 90 кв. метров вам обойдётся в 350 евро в год.

НАЛОГ НА ВЫВОЗ МУСОРА относится к категории местных налогов. Он платится один раз в год, а сумма выплаты зависит от местонахождения квартиры и величины населённого пункта. Для выше предоставленного примера-квартиры в 90 кв. метров в городе Торревьеха вам придётся выложить 60 евро в год.

Следующей статьёй расхода является ОБЯЗАТЕЛЬНОЕ СТРАХОВАНИЕ вашей недвижимости. Банк вам не оформит ипотеку, если ваше жильё не будет застраховано. Страховка вам обойдётся от 120 евро в год, если речь идёт о той же квартире в городе.

Затем идут расходы на ОБСЛУЖИВАНИЕ СЕРВИСНЫХ ЗОН и коммунальных расходов вашего здания. В Испании они называются «КОММУНИДАД» и состоят из расходов на содержания лифта, уборки лестничной клетки, обязательной страховки здания, расходов на содержание бассейна и зелёных зон. Чем больше зон, тем дороже плата за  коммунидад. В среднем эта плата варьирует  от 300 до 500 евро в год.

Не стоит забывать о систематической оплате КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ.

Так за ЭЛЕКТРОЭНЕРГИЮ необходимо платить раз в два месяца и расходы составят приблизительно 50-60 евро на семью из трёх человек.

Вода вам обойдётся в 120 евро в год на семью.

ГАЗ  при централизованной подаче обойдётся в 50 евро за два месяца летом и от 100 евро зимой. При использовании газовых баллонов эти расходы существенно уменьшатся  и составят половину указанных сумм.

Телефон и интернет  будет вам стоить от 40 евро в месяц. Зависит от скорости и надёжности оператора связи.

Все эти платежи регулярно приходят и автоматически оплачиваются с вашего банковского счёта. Вам только остаётся следить, чтобы на банковском счёте было необходимое количество денег. За неуплату платежей банком начисляется ощутимая пеня.

Запись Во что вам обойдётся содержание жилья в Испании впервые появилась Marketplace Торревьеха Тур.

Один из самых дешевых вариантов жилья, если вы хотите приобрести недвижимость в Испании является покупка однокомнатной квартиры-студии. Особенно это популярно среди тех, кто желает получить Шенгенскую мультивизу, и не имеет никакого желания проводить отдых на испанском побережье. но при этом отдыхать в Испании не собираются.

Распространенная недвижимость – это апартаменты (квартиры). Это жилье, куда модно сразу же заселяться после приобретения, так как оно благоустроено и имеет свою территорию, на которой располагается бассейн, площадки для парковки машин и для детей. Цена такой недвижимости напрямую зависит от количества спален, месторасположения (насколько удаленно находится квартира от центра и пляжной зоны), а также от инфраструктуры населенного пункта и престижности данного района.

Например, апартаменты Коста Бланка будут стоить вам дешевле, чем аналогичное жилье в более дорогих районах Испании. Немногим дороже, чем апартаменты обойдется вам бунгало, нам знаком по названию таунхаус – это домик, построенный на 2-4 хозяев, каждый из которых имеет свой собственный вход, как в свою квартиру, так и на прилегающий к ней участок. Это жилье обойдется намного дешевле, чем виллы и дома, и в то же время это отдельное жилье.

Отдельный дом подойдет для тех, кто не хочет иметь квартиру в многоэтажном доме, но еще не может позволить себе купить виллу. С таким домиком пляжный отдых в Испании приобретет для вас новое значение. Ведь снимать жилье это одно, а ехать в отпуск в свой собственный дом – это совершенно другое.

Самой дорогой недвижимостью, конечно же, считается вилла. Этот домик – отдельное жилье, имеющее несколько этажей. На ее участке имеется и свой бассейн, и гараж, и сад. Если вы собираетесь покупать этот вид недвижимости, учитывайте, что вам придется изрядно потратиться на ее содержание.

Запись Покупаем недвижимость в Испании, какой она может быть? впервые появилась Marketplace Торревьеха Тур.