Законы аренды в Испании — Marketplace Торревьеха Тур

Основные нововведения в законе о городской аренде в Испании – часть-3 «Залог и налогообложение»

irina — Sat, 12 Jan 2019 10:48:05 +0000

По новым правилам остается право востребовать залог при аренде жилой недвижимости в размере суммы одного месяца арендной платы и в размере суммы за два месяца арендной платы в других случаях. В первый срок аренды (пять, семь лет) нельзя пересматривать сумму залога, но после завершения первого срока аренды, возможен пересмотр суммы залога, если конечно это прописано в договоре аренды. Сумма залога за арендуемое имущество, индексируется по коэффициенту, который зафиксирован в договоре, или в той же пропорции, как и сама арендная плата. При завершении договора аренды, сумма залога возвращается в течении месяца, после передачи ключей. Если возникает просрочка, то начисляется пеня.

Кроме денежных гарантий, стороны договора могут назначить другие дополнительные гарантии. На срок пять, семь лет иные гарантии должны быть эквивалентны сумме не превышающей двойного тарифа арендной платы за один месяц. Договорные обязательства регулируются нормами, действующими на момент их подписания. Произошли изменения в «Законе о горизонтальной собственности». Теперь жилтоварищества обязаны иметь резервный фонд размер которого должен быть не менее 10% от последней суммы бюджета. Также общее собрание жильцов в количестве 3/5 голосов имеет право запретить сдавать недвижимость на территории жилого комплекса в краткосрочную туристическую аренду. Подобное решение не может иметь обратную силу.

Изменения произошли и в «Законе о гражданском судопроизводстве». Если возникли судебные разбирательства с арендатором, последний имеет право обратиться в социальные муниципальные службы, которые имеют право остановить процесс на один, два месяца (в зависимости от того, является арендатор физ. лицо или юр. лицо).

Если сдается в аренду социальное жилье, арендатор больше не обязан, в обязательном порядке, быть плательщиком IBI. Кроме этого, за муниципалитетами закрепили право самостоятельно устанавливать льготу в размере до 95% от суммы IBI в отношении аренды социального жилья. Также в новых поправках разработано определение заброшенного жилья. Если недвижимость признана заброшенной навсегда, налог IBI вырастает на 50%. Также изменения произошли касательно налога на передачу собственности и документированные юридические акты (ITP y AJD), регулируемого Законом 1/1993 от 24 сентября. Полное освобождение от уплаты данного налога получили договоры на аренду жилья, для постоянного проживания.

Источник

Запись Основные нововведения в законе о городской аренде в Испании – часть-3 «Залог и налогообложение» впервые появилась Marketplace Торревьеха Тур.

Основные нововведения в законе о городской аренде в Испании – часть-2 «Арендная плата»

irina — Thu, 10 Jan 2019 12:46:09 +0000

Кроме изменений в сроке действия договоров по аренде недвижимости, были внесены некоторые изменения в условиях формирования арендной платы. Основное понятие формирования ценообразования на аренду недвижимого имущества устанавливается по свободному принципу, за исключением социального жилья. Индексация может быть вообще не предусмотрена или устанавливается по соглашению обеих сторон. Но стоит помнить, что если в вашем договоре есть пункт по индексации цены, но как она будет меняться не указано, применяется индекс «Índice de Garantía de Competitividad».

По новым правилам запрещено подымать арендную плату по причине проведения работ по улучшению жилищных условий, в первые пять (семь) арендных лет, если это не указано в договоре. В последующий период можно повышать арендную плату, но не более 20% от суммы арендной платы. Сумма высчитывается исходя из суммы потраченной на улучшение жилищных условий с использованием официальной процентной ставки, которая увеличивается на три пункта.

Расходы на улучшение прижилищной территории распределяются с учетом доли участия в жилтовариществе. В самом договоре могут быть указаны основные расходы по содержанию недвижимости оплачивает арендатор. Также ежегодный перерасчет не должен быть выше индекса потребительских цен IPC, умноженного на два. Все расходы которые возникают в момент подготовки договора, а также комиссия агентства по недвижимости возлагается в обязательном порядке на арендодателя, но только если он является юридическим лицом.

Источник

Запись Основные нововведения в законе о городской аренде в Испании – часть-2 «Арендная плата» впервые появилась Marketplace Торревьеха Тур.

Основные нововведения в законе о городской аренде в Испании – часть-1 «Срок действия договора»

irina — Sat, 05 Jan 2019 11:37:00 +0000

В конце 2018 года был опубликован «Королевский Декрет 21/2018» от 14 декабря в котором были прописаны новые нормы в вопросах аренды недвижимости. Декрет был напечатан в «Официальном государственном бюллетене». Новое постановление вступило в силу с 19 декабря. Сфера использования закона остается неизменной, но в дополнение к данному закону подлежат исполнению также нормы «Гражданского кодекса». Единственное исключение прописанное в законе – это недвижимость у которой площадь свыше трехсот квадратных метров. В отношении такого жилья преимущество на стороне намерения и желания сторон, но если этого не хватает то тогда данный закон и «Гражданский кодекс».

Это относится к недвижимости, которая сдается целиком и доход от аренды в годовом исчислении в пять с половиной раз или превышает годовой размер минимальной меж профессиональной заработной платы SMI. Арендой в сфере туризма признается аренда, которая попадает по действие законодательных норм в туристической сфере. В законе появились изменения в сроках действия договора аренды, с 3 лет он увеличился для физических лиц до 5 лет и для юридических до 7 лет.

Арендодатель может разорвать договор досрочно только в том случае, когда ему нужно жилье для своих семейных нужд. Но предупредить он должен за два месяца до расторжения. И если он не вернется в него в течении трех месяцев, то арендатор имеет право вернуться на новый установленный по закону срок, а также получить компенсацию в размере суммы одной ежемесячной арендной платы за каждый год, который остался до конца срока аренды. Эта норма распространяется и на арендаторов юридических лиц.

Кроме этого, если по истечении срока аренды ни одна из сторон не поставила в известность другую о желании аннулировать договор аренды (хотя бы, за тридцать дней до окончания срока договора), договор на автомате продлевается еще на три года. В случаи смерти арендодателя можно договориться о невозможности суброгации договора аренды, если первоначальные пять или семь лет уже истекли. Если смерть арендодателя происходит раньше завершения срока аренды, то арендатор имеет право проживать до окончания срока аренды, после чего договор не продлевается.

Источник

Запись Основные нововведения в законе о городской аренде в Испании – часть-1 «Срок действия договора» впервые появилась Marketplace Торревьеха Тур.