Вы собираетесь приобретать недвижимость в Испании? Узнайте процедуру оформления сделки

По прогнозам оценщиков цены на недвижимость в Испании станут стабильными в ближайшем будущем

Итак, вы пришли к выводу, что вам необходима собственность в пределах Испании? Что же тогда нужно вам сделать, чтобы желаемая жилплощадь поступила в ваше распоряжение? Но, как и у нас на Родине, изначально необходимо привести в порядок документы, проще говоря, подготовить их. 

Это все делается поэтапно. Итак:

1) На первом этапе вы готовите и оформляете нужное документальное сопровождение для приобретения испанского жилья:

a) В случае если вы будете оплачивать жилье наличными, тогда вам нужно оформить загранпаспорт и документы, которые будут необходимы для того, чтобы вы смогли открыть свой счет в любом банке. Иногда требуется также и документ, подтверждающий, что вы никогда не были судимы (это обычно нужно для той недвижимости, которая располагается в, так называемой, закрытой зоне). Покупку вы будете оформлять в течение где-то 14 дней;

b) Если же вы будете оформлять ипотеку, тогда вам также еще нужны будет такие справки: подтверждающая ваше место работы, НДФЛ-2 и НБКИ (берется в Бюро кредитных историй), выписка со счета в российском банке и свидетельство, которое предоставит перечень вашей собственности (если такова имеется). Если на территории России на ваше имя зарегистрированное предприятие, то вам тогда необходима будет и подоходная декларация.

Все эти справки требуются на испанском языке, вам нужно будет их перевести. Только этим должны заниматься официальные лица. То есть вы можете обратится в испанское Консульство, находящееся в Москве или непосредственно к официальному присяжному переводчику в Испании. 

Можно еще только посоветовать, чтобы вы получили идентификационный номер иностранца (N.I.E.). Это несколько сэкономит ваше время, так как он вам будет необходим при выплате налога, который взимается в случае покупки любой недвижимости. Это делается после оформления сделки купли-продажи, как аналог – российское ИНН. Его вы можете получить снова-таки в испанском консульстве, которое располагается в нашей столице. 

2) На втором этапе можно уже говорить о вашем прибытии в тот испанский городок, где вы собираетесь вложить свои деньги в недвижимость. Если вы еще не сделали свой выбор, то, как раз теперь вы должны подойти очень ответственно к нему. Мы вам показываем, что можем предложить на те деньги, на которые вы рассчитываете, а вам остается только найти понравившийся объект! 

a) Когда вы определитесь с тем, во что вы будете вкладывать деньги, начинается оформление покупки;

b) Теперь вам остается лишь зарезервировать за собой данный объект. То есть заключить Предварительный Договор о том, что вы зарезервировали данное жилье. Депозит вы будете оплачивать, если он будет равняться не менее 3 000 €, резерв же вам обойдется в 10% сумму от стоимости выбранного вами жилья. Если вы соберетесь покупать новую недвижимость, то тогда договор будете подписывать уже не через посредников, а прямо со строительной компанией;

c)      оформляете все необходимые документы и открываете банковский счет в Испании. В случае необходимости ипотеки, вы подаете нужные документы, и банк оформляет вам кредит;

d)     нужно подумать и о получении N.I.E., если вы раньше не смогли или не успели его оформить в Консульстве;

e)      выбирается дата для нотариального подписания Купчей, по-испански – Escritura Publica.

3)      На третьем этапе вы занимаетесь непосредственно подписанием Купчей. Продавец и покупатель этим документом скрепляют свои обязательства друг перед другом. При нотариусе покупатель выплачивает оставшуюся сумму денег за недвижимость (обычно это банковский чек). Сделку подтверждает нотариус и отдает покупателю ключи, которые перед этим ему вручил продавец. Также покупатель получает и копию нотариально заверенную Эскритуры. Это является официальным документом и вы можете ее использовать в своих целях, например, на основании Escritura (копии) вы имеете все основания для оформления документов на мультивизу, ведь являетесь собственником испанской недвижимости. 

Когда Купчая будет подписана оба участника сделки (и продавец, и покупатель) должны выплатить налог на покупаемую недвижимость. Его размер – 10% от той суммы, которая будет вписанной в Купчую.

4)      На четвертом этапе нотариус передает оригинал Эскритуры, чтобы зарегистрировать нового владельца испанской недвижимости в кадастре, в Регистр Собственности. Данная процедура может занять много времени. Но это будет никак не меньше 1 месяца и не больше полугода. Когда регистрация будет оформлена, оригинал данного документа передается новому собственнику. 

5)   На пятом, последнем, этапе происходит переоформление всех возможных документов на предоставление услуг коммунальных хозяйств на имя собственника, который купил данное жилье.

 

Comentarios

Deja un comentario