У потенциальных покупателей недвижимости на побережье Коста Бланка часто возникает вопрос: возможно ли получить ИПОТЕЧНЫЙ КРЕДИТ? И если возможно, то какой существует порядок его получения?
Как бы это не выглядело странным, но процесс получения ипотечного кредита для иностранцев значительно проще, чем для коренных жителей Испании. Всё дело в том, что банки не требуют от иностранцев поручителей.
Если вы иностранец, то вам дадут ипотеку на срок до 30 лет. Возраст заёмщика не должен превышать 65 лет.
Для не резидентов ипотека выдаётся до 50% от стоимости покупки, но если хорошо поискать, есть банки, которые предлагают и 70% стоимость. Ежемесячные платежи по ипотеке не должны превышать 35% вашего дохода.
Для вычисления ставки по ипотечному кредиту применяют межбанковский коэффициент «эурибор», поэтому ставка изменяется в большую или меньшую стороны в зависимости от коэффициента и пересматривается обычно раз в год.
Плавающие процентные ставки сейчас находятся на уровне 3-5% годовых.
Выплаты по ипотеке происходят ежемесячно путём списания с вашего банковского счёта платёжной суммы. Если по какой- то причине этой суммы в день расчёта не оказалось, то банк начисляет штрафные проценты.
При погашении кредита раньше установленного договором срока также начисляется пеня до 1% от величины досрочного погашения.
Большинство банков готовы оформить ипотеку только при условии обязательного страхования как самого объекта недвижимости, так и покупателя.
При получении ипотеки в каждом банке существует свой набор требований и условий, поэтому мы с готовностью поможем нашим клиентам в этом тонком и непростом деле.
Какие документы нужно подготовить для ИПОТЕЧНОГО ЗАЙМА?
Все ниже перечисленные документы должны быть переведены на испанский язык. Это можно сделать в испанском консульстве или пользуясь услугами присяжного переводчика в Испании.
- Справка о вашей зарплате за последние год и за текущие месяцы этого года с указанием должности.
- Заполненную справку формы НДФЛ-2 за последние три года.
- Информация о вашем работодателе.
- Документы, которые подтверждают другие ваши доходы: авторские отчисления, доходы от личного бизнеса и др.
- Налоговая декларация за прошедший год
- Выписки из ваших банковских счетов.
- Рекомендательное письмо вашего банка.
- Из Бюро кредитных историй справка о ваших кредитах.
- Если есть недвижимость – свидетельство на собственность.
Количество справок и свидетельств зависит от запрашиваемой суммы, чем больше ипотека, тем больше бумаг приходится предоставить.
Ипотека может быть оформлена сразу на несколько человек. Для повышения кредитоспособности лучше оформить документы на обоих супругов. При этом значительно возрастают шансы на получение лучших условий кредитования.
Сколько стоит заключить ИПОТЕЧНЫЙ ДОГОВОР на побережье Коста Бланка?
- Часто банки за оформление кредита взимают до 1% от его суммы.
- Расходы на заверение нотариусом кредитного договора с банком составят от 0,1% до 0,5% от суммы кредита.
- При покупке первичного жилья уплачивается гербовый сбор 0,5%-1% от суммы ипотеки вместе с расходами по её открытию.
- Так называемый регистрационный сбор обойдётся в 0,2% от суммы кредита.
- Оценка недвижимости выльется от 150 до 600 евро в зависимости от её рыночной стоимости.
- Плата юристу, который ведёт вашу сделку, обойдётся вам 1% от суммы.
- Накиньте ещё несколько процентов на всевозможные страховки: самой недвижимости, жизни владельца, от неуплаты взносов.
Ипотечный договор заключается вместе с договором купли-продажи и записывается в Реестр Собственности. После полного погашения ипотеки этот факт также заносится в Реестр для снятия обременений с принадлежащей вам недвижимости.
