Если вы хотите купить недвижимость, вне зависимости в какой стране, то вам придется заплатить налоги и пошлины. И Испания не является исключением. Если вы собрались приобретать квартирку или виллу, вы должны быть готовы к выплате необходимой пошлине и следовать испанским законам в этой сфере. Вы можете оформить в любом испанском банке свой личный счет и производить выплаты через него.
Какие налоги вам нужно будет заплатить?
А теперь перечислим налоги, которые необходимо будет выплатить при оформлении сделки покупки или продаже любой испанской недвижимости:
- ели вы приобретаете жилье, то оплачиваете налог на его покупку. Его вам придется выплатить на протяжении месяца со дня оформления данной сделки, но взимается он всего один раз;
- при оформлении вторичного жилого помещения с вас будет взиматься 10% налог НДС (испанское – I.V.A.). Этот процент берется от цены, указанной в Escritura Publica (в переводе — купчая);
- если вы захотите приобрести в свое пользование объект для коммерческих целей, тогда вы будете обязаны выплатить 21% (I.V.A.) от выставленной в купчей цены;
- при оформлении сделки на покупку новостройки с вас возьмут 10% (I.Т.Р.) недвижимого налога от стоимости самого объекта, которая указана в купчей;
- налог на приобретение обычного земельного участка, но уже с готовой проектной документацией на постройку дома составит 12% НДС;
- налог на приобретение обычного земельного участка, но без проектной документацией на постройку дома составит 21% НДС;
- существует так же и муниципальный налог, название которого – Plusvalia, и обычно его выплачивает продавец. Высчитывается он с официальной оценки роста стоимости жилье, которая была в момент продажи. Данный налог, вернее его размер, указывает мэрия того городка, где находится данная недвижимость. Также на размер данного налога влияет и «возраст» самого жилья и то, сколько времени она пробыла в пользовании последнего владельца.
Налог для иностранного собственника испанской недвижимости
Вас можно поздравить с приобретением испанской недвижимости? Тогда стоит еще сказать, что вы обязаны будете выплачивать ежегодно подоходный налог для иностранцев. Выплату налога на недвижимость в Испании обязаны делать все иностранные граждане, владеющие жильем в этой стране. Он выплачивается в сентябре. Основой для его высчитывания берется кадастровая стоимость, и обычно он составляет 0,26 – 0,48%. Если взять приблизительно, то средняя стоимость такого налога для небольшой квартирки, имеющей 1-2 спальни, будет равняться +/- 250 евро.
Comments