По прогнозам оценщиков цены на недвижимость в Испании станут стабильными в ближайшем будущем

По прогнозам оценщиков цены на недвижимость в Испании станут стабильными в ближайшем будущем
 
 В ушедшем году стоимость объектов, относящихся к категории жилой недвижимости, в городах – столицах провинций упала на 2,2%, тогда как в позапрошлом (2013) году этот показатель составил 7,8%. Статистические сведения предоставила компания ST Sociedad de Tasación, осуществляющая оценочную деятельность.

 Этот показатель составляет 1994 € за 1 кв. м. площади. Соответственно, стоимость типовой квартиры площадью 90 кв.м. составляет 179400 €. Соответственно, если сравнивать с данными 2007 года (до наступления экономического кризиса) стоимость уменьшилась на 40,2%. По прогнозам оценщиков, цены на жилье в стране стабилизируются в наступившем 2015 году.

 ST Sociedad de Tasación опубликован Бюллетень рынка новой недвижимости за прошедший год. В издании изложена информация о недвижимости в городах – столицах провинций Испании и других, численность населения в которых превышает 25 000 чел. Специалисты компании проводили исследования 48 000 объектов, принадлежащих к разным типам, которые располагаются в 3200 жилых комплексов.

 Снижение стоимости во 2-м полугодии прошлого года на 0,4% оказалось меньшим по сравнению с первым (показатель составил 1,8%). Для сравнения: в последнем семестре 2013 года цена упала на 3%. Снижение было отмечено на территории всех автономных сообществ. Особенно ярко выражено это было в Риохе, Аргоне, Астурии и Эстремадуре (3,7, 3,5, 3,1, 3,0% соответственно). В Наварре данный показатель составил 1,2%, в Галисии 1,8%, в Кастилии, Леоне и на Канарах 1,7%. Самым незначительным падение было в Андалусии и Стране Басков (по 2%).

 Кроме вышеперечисленных причин, после проведения исследований разработчики пришли к перечисленным ниже выводам:
 1.     В сравнении с данными 2013 года, в прошлом году в столицах 10 испанских провинций цены упали примерно на 3%. В еще 35 показатель составил от 1 до 3%, а в оставшихся 5 менее 0,5%;
 2.     Стоимость жилых объектов, располагающихся в городах, которые не являются столицами, изменилась таким образом:
 — в 21 из них, население в которых превышает 100 000 чел, цена снизилась примерно на 2,2% и составила 1661 € за 1 кв.м.
 — в 50 городах, население в которых превышает 50 000 чел., стоимость уменьшилась на 2,4% и составила 1564 € за 1 кв.м.
 — в 70 городах, численность населения в которых более 25 000 чел. цена снизилась на 1,9% и составила 1461 € за 1 кв. м.
 — в 200 городах с численностью населения менее 25 000 стоимость 1 кв.м. жилья уменьшилась на 1,6% и составила 1456 €.
 3. В наступившем 2015 году по прогнозам оценщиков ситуация на рынке недвижимости стабилизируется, и в большинстве случаев колебания не превысят нулевой отметки. Но при этом нельзя исключать вероятности изменений отдельных показателей, как в большую, так и в меньшую стоимость.