Категории земельных участков в Испании

Земля в Испании – это объект неизменно высокого спроса. К числу основных плюсов в пользу такого приобретения выступают превосходное географическое расположение, неприкосновенность частной собственности, удивительная природа и возможность круглогодичного пляжного отдыха. Несмотря на последствия кризиса, из-за которого существенно упали цены на недвижимость, земельных участков это никак не коснулось. Они продолжают оставаться предметом постоянного спроса, поскольку участки можно использовать и для последующего строительства, и просто в качестве объекта для инвестирования.
Основные разновидности участков в Испании
Urbana. Они представляют собой полностью подготовленную (в том числе документально) для строительства землю. Ключевым достоинством такого приобретения является доступность всех коммуникационных сетей. Такая земля используется для ИЖС, имеет всю требуемую разрешительную документацию и внесена в Реестр.
Urbanizable. Входящие в эту группу земли разрешено переводить в описанную выше категорию посредством подготовки и согласования проекта. Когда участок будет переведен в категорию Urbana, на нем разрешено будет возводить дом.
Rustica. Эта разновидность земель используется для ведения сельского хозяйства. На ней можно выращивать различные культуры, животных и осуществлять прочие виды деятельности, которые не связаны с возведением жилых домов. В эту группу входят заповедники, леса, пляжная зона, памятники истории и т.д. Эта категория присваивается городскими властями, и перевести ее в какую-либо другую очень тяжело. На таких землях разрешено возведение хозяйственных построек для хранения орудий труда, техники или временного пребывания и лишь при условии, что площадь составляет не менее 10 тыс. кв. м.
Приняв решение о покупке земли, надо проявить максимальную осторожность касаемо многочисленных предложений в части строительства жилых домов на землях с/х назначения даже тогда, когда гарантируется их перевод в городскую категорию. На собственника могут быть наложены солидные штрафы за несоблюдение действующего законодательства. К тому же расходы на демонтаж в случае с уже построенным жильем будет нести владелец.
Если же смена категории была произведена в соответствии с установленным законом порядком, то за это тоже нужно будет платить. В ином случае жилье будет реализовано или демонтировано в принудительном порядке.
Перед покупкой желательно проконсультироваться с опытным юристом, который знаком с нюансами земельного законодательства и сможет провести проверку в соответствующих органах касаемо принадлежности земли к определенной категории.
Источник