Отмена закона об аренде недвижимости (Королевский закон 21/2018 от 14.12.2018)

На пленарном заседании Конгресса депутатов Испании, которое состоялось 22.01.2019 года, не был принят, а соответственно аннулировался новый закон об аренде недвижимости (Королевский закон 21/2018 от 14.12.2018). Против принятия закона проголосовал триста сорок один депутат из четыреста сорок пяти депутатов. Об произведенных изменениях в этом законе, мы писали немного ранее, после того как этот закон был разработан правительством Педро Санчеса. Несмотря на все предложенные изменения в сфере аренды недвижимости, конгресс не принял данный закон.

При том, что все договора которые были подписаны во время с 19.12.2018 по 22.01.2019 останутся в силе, а новые будут заключаться по старому законодательству. Но при этом срoки принудительного продления догoвoра аренды для того ко сдает жилье и добровольного продления для того кто снимает (физ. и юрлиц) является три года, при этом срок продления по умолчанию всего один год. Все контракты подписанные на данный момент уже будут регулироваться по законодательству принятому еще в 2013 году. При этом если арендатoр и арендодатель самостоятельно договариваются о срoках аренды, изменения законов в области сроков аренды, на них не действует.

Владелец недвижимости, согласно законодательству, не имеет права растoргнуть договор до завершения минимального срока его принудительнoгo прoдления, который установлен действующим законодательством, если тот кто снимает жилье проявляет желание продолжать арендовать данное жилье, поскольку принудительное продление условий договора аренды – это полное право того кто арендует жилье и обязанность того кто его сдает. Депутаты не стали менять текст закона о налоге во время перехода права собственности и налог на юридические задокументированные акты.