В конце 2018 года был опубликован «Королевский Декрет 21/2018» от 14 декабря в котором были прописаны новые нормы в вопросах аренды недвижимости. Декрет был напечатан в «Официальном государственном бюллетене». Новое постановление вступило в силу с 19 декабря. Сфера использования закона остается неизменной, но в дополнение к данному закону подлежат исполнению также нормы «Гражданского кодекса». Единственное исключение прописанное в законе – это недвижимость у которой площадь свыше трехсот квадратных метров. В отношении такого жилья преимущество на стороне намерения и желания сторон, но если этого не хватает то тогда данный закон и «Гражданский кодекс».
Это относится к недвижимости, которая сдается целиком и доход от аренды в годовом исчислении в пять с половиной раз или превышает годовой размер минимальной меж профессиональной заработной платы SMI. Арендой в сфере туризма признается аренда, которая попадает по действие законодательных норм в туристической сфере. В законе появились изменения в сроках действия договора аренды, с 3 лет он увеличился для физических лиц до 5 лет и для юридических до 7 лет.
Арендодатель может разорвать договор досрочно только в том случае, когда ему нужно жилье для своих семейных нужд. Но предупредить он должен за два месяца до расторжения. И если он не вернется в него в течении трех месяцев, то арендатор имеет право вернуться на новый установленный по закону срок, а также получить компенсацию в размере суммы одной ежемесячной арендной платы за каждый год, который остался до конца срока аренды. Эта норма распространяется и на арендаторов юридических лиц.
Кроме этого, если по истечении срока аренды ни одна из сторон не поставила в известность другую о желании аннулировать договор аренды (хотя бы, за тридцать дней до окончания срока договора), договор на автомате продлевается еще на три года. В случаи смерти арендодателя можно договориться о невозможности суброгации договора аренды, если первоначальные пять или семь лет уже истекли. Если смерть арендодателя происходит раньше завершения срока аренды, то арендатор имеет право проживать до окончания срока аренды, после чего договор не продлевается.
Comments