Кроме изменений в сроке действия договоров по аренде недвижимости, были внесены некоторые изменения в условиях формирования арендной платы. Основное понятие формирования ценообразования на аренду недвижимого имущества устанавливается по свободному принципу, за исключением социального жилья. Индексация может быть вообще не предусмотрена или устанавливается по соглашению обеих сторон. Но стоит помнить, что если в вашем договоре есть пункт по индексации цены, но как она будет меняться не указано, применяется индекс «Índice de Garantía de Competitividad».
По новым правилам запрещено подымать арендную плату по причине проведения работ по улучшению жилищных условий, в первые пять (семь) арендных лет, если это не указано в договоре. В последующий период можно повышать арендную плату, но не более 20% от суммы арендной платы. Сумма высчитывается исходя из суммы потраченной на улучшение жилищных условий с использованием официальной процентной ставки, которая увеличивается на три пункта.
Расходы на улучшение прижилищной территории распределяются с учетом доли участия в жилтовариществе. В самом договоре могут быть указаны основные расходы по содержанию недвижимости оплачивает арендатор. Также ежегодный перерасчет не должен быть выше индекса потребительских цен IPC, умноженного на два. Все расходы которые возникают в момент подготовки договора, а также комиссия агентства по недвижимости возлагается в обязательном порядке на арендодателя, но только если он является юридическим лицом.
