Основные нововведения в законе о городской аренде в Испании – часть-3 «Залог и налогообложение»

По новым правилам остается право востребовать залог при аренде жилой недвижимости в размере суммы одного месяца арендной платы и в размере суммы за два месяца арендной платы в других случаях. В первый срок аренды (пять, семь лет) нельзя пересматривать сумму залога, но после завершения первого срока аренды, возможен пересмотр суммы залога, если конечно это прописано в договоре аренды. Сумма залога за арендуемое имущество, индексируется по коэффициенту, который зафиксирован в договоре, или в той же пропорции, как и сама арендная плата. При завершении договора аренды, сумма залога возвращается в течении месяца, после передачи ключей. Если возникает просрочка, то начисляется пеня.

Кроме денежных гарантий, стороны договора могут назначить другие дополнительные гарантии. На срок пять, семь лет иные гарантии должны быть эквивалентны сумме не превышающей двойного тарифа арендной платы за один месяц. Договорные обязательства регулируются нормами, действующими на момент их подписания. Произошли изменения в «Законе о горизонтальной собственности». Теперь жилтоварищества обязаны иметь резервный фонд размер которого должен быть не менее 10% от последней суммы бюджета. Также общее собрание жильцов в количестве 3/5 голосов имеет право запретить сдавать недвижимость на территории жилого комплекса в краткосрочную туристическую аренду. Подобное решение не может иметь обратную силу.

Изменения произошли и в «Законе о гражданском судопроизводстве». Если возникли судебные разбирательства с арендатором, последний имеет право обратиться в социальные муниципальные службы, которые имеют право остановить процесс на один, два месяца (в зависимости от того, является арендатор физ. лицо или юр. лицо).

Если сдается в аренду социальное жилье, арендатор больше не обязан, в обязательном порядке, быть плательщиком IBI. Кроме этого, за муниципалитетами закрепили право самостоятельно устанавливать льготу в размере до 95% от суммы IBI в отношении аренды социального жилья. Также в новых поправках разработано определение заброшенного жилья. Если недвижимость признана заброшенной навсегда, налог IBI вырастает на 50%. Также изменения произошли касательно налога на передачу собственности и документированные юридические акты (ITP y AJD), регулируемого Законом 1/1993 от 24 сентября. Полное освобождение от уплаты данного налога получили договоры на аренду жилья, для постоянного проживания.